Q:房屋有瑕疵，房東又不修繕房屋，我該怎麼辦？
A:房屋有瑕疵則該由房東或房客負責修繕，需看租賃契約內容如何定立，如無特別約定時，則依據民法第423條及第429條第1項的規定，出租人即房東有修繕的義務。如果契約內容清楚劃分雙方應盡之修繕責任，已明定房客應負修繕責任，房東於民法上應負之修繕義務即已排除，房客無法要求房東修繕。
若房東有修繕義務，經過房客的告知而房東仍不來修繕，依民法第430條規定，房客得定相當期限，催告房東修繕，如房東於其期限內不為修繕者，房客得終止契約或自行修繕而請求房東償還其費用或於租金中扣除之。
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