關於租金的請求權時效

Q:關於租金的請求權時效

承租人甲向出租人乙租了一間套房，租期為1年，約定每半年支付一次房租，乙在簽完約後隨即出國，並告知甲於約定時間將租金匯入戶頭。惟，甲並未如期支付一年租金，且於租約到期後，自行搬出。試問，乙應如何主張其權利?

A:依民法第126條規定，利息、紅利、租金、贍養費、退職金及其他一年或不及一年之定期給付請求權，因五年不行使而消滅，由此可知，出租人應於5年內向承租人請求支付租金，否則於時效完成後，承租人即得拒絕給付。
案例中，因甲乙雙方約定每半年支付一次租金，故租期一年甲應給付兩次租金給乙，因此乙對甲有兩個租金請求權，而各請求權時效皆為五年，自乙有請求權時起算，如甲於105年1月1日及105年7月1日須支付租金，則以最晚必須在110年1月1日及110年7月1日前向甲請求。