租賃契約中，出租人的權利與義務

Q:租賃契約中，出租人的權利與義務

A:

1. 出租人之義務:
(1) 租賃物之交付及保持義務:出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物，交付承租人，並應於租賃關係存續中，保持其合於約定使用、收益之狀態(民法第423條)。
(2) 納稅義務:出租人就租賃物所應納之依稅捐，由出租人負擔(民法第427條參照)
(3) 修繕義務:因出租人有前述之保持義務，因此對於租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔(民法第429條參照)。
(4) 瑕疵擔保義務:因租賃契約為有償契約，依民法第347條規定準用權利瑕疵擔保及物之瑕疵擔保之規定。

2. 出租人之權利:
(1) 留置權:不動產的出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物有留置權以作為債權之擔保(民法第445條參照)。
(2) 損害賠償請求權:對於可歸責於承租人之事由而致租賃物有毀損滅失，得向承租人請求損害賠償。