法拍屋怎麼買？PART 4
講到投標，應該是法拍程序的重頭戲了，畢竟研究了再多的資料、對標的物做了再多的調查，最後還是要到法院填寫投標書、參與投標程序，才有機會把看上眼的物件買回家，對吧！
假設我已經選定了想要購買的房屋，我該如何參與投標程序？為了讓大家快速了解，我們還是先以圖表的方式，幫大家整理如下(圖一)
既然要投標，當然要先把錢準備好，包括2成的保證金以及8成的尾款。其中2成的保證金需開立以銀行為發票人的即期支票、本票或匯票，與投標書一起放入封存袋內，密封後即可投入票匭。如果得標，保證金可以做為價款的一部分；如果未得標，保證金票據則由投標人當場領回。要再次提醒的是，得標人應在得標後7日內主動補足8成的尾款，這筆尾款可不是小數目，一定要先準備好，如果得標人逾期未繳，法院就會再行拍賣，這時再拍賣程序所生的費用，以及二次拍定價格間的差額，都必須由這筆保證金負擔，最後餘額再發還給逾期未繳尾款的投標人。
至於投標書的填寫就要更加仔細了，千萬不能寫錯(圖2)。尤其我們紅色框框中的部分，更是重點中的重點。包括了欲投標不動產的地號、建號、權利範圍、願出價額以及總價，為了避免將來的爭議，每個欄位都要小心的填寫，並最後加總寫出總價，寫錯數字沒得標就算了，萬一價格寫得太高、得標後卻付不出尾款，那可是會欲哭無淚的！
寫好了投標書、投入票匭後，投標工作就可算是大功告成，但這時可不能直接回家，因為開標時如果不在場，縱使最高價得標了，可是會視同未到場而廢標的，所以還是在法院投標室多待一下吧，畢竟開標後就算未得標，還是要向書記官領回保證金啊。
本系列的連載文章已經到了尾聲，但投標法拍屋的成本可不是只有投標的價額，還有其他的相關費用，因此在投標前一定要仔細計算相關成本，每一塊錢都要斤斤計較。以下就先為大家整理購買法拍屋的相關成本(圖3)，至於每筆費用的詳細介紹，因礙於篇幅，我們還是放在下一期再跟大家詳細說明。
