抵押權什麼時候消滅?

Q:抵押權什麼時候消滅?

A:抵押權的目的在於取得供擔保不動產之交換價值，藉以確保債權受到清償，然抵押權會因下列原因而消滅：

1. 主債權消滅

抵押權係以擔保債權受清償為目的，所以抵押權之成立以債權存在或發生為前提，債權若因清償、抵銷等原因消滅，抵押權亦隨之消滅。

2. 除斥期間經過

主債權時效經過，抵押權人仍得實行抵押權，依民法第880條規定，以抵押權擔保之債權，其請求權已因時效而消滅，如抵押權人，於消滅時效完成後，5年間不實行其抵押權者，其抵押權消滅。

3. 抵押物滅失

依民法第881條第1項規定，抵押權除法律另有規定外，因抵押物滅失而消滅。但抵押人因滅失得受賠償或其他利益者，不在此限。所謂法律另有規定例如862條之1第1項規定，抵押物滅失的殘餘物，仍為抵押權效力所及，此時抵押權不因抵押物滅失而當然消滅。

4. 抵押權實行

抵押權人對於抵押務實行抵押權後，抵押權為債權擔保之目的已經達成，抵押權自然歸於消滅。

5. 混同

按民法第762條規定，抵押人取得抵押權或抵押權人取得抵押物的所有權，抵押權及所有權已歸屬於同一人，則抵押權無必要繼續存在抵押物上，抵押權因混同而消滅。

6. 免除

依民法第879條之1規定，第三人為債務人設定抵押權時，如債權人免除保證人之保證責任者，則保證人應分擔部分之限度內，該部分抵押權消滅，此時抵押權因債權人免除保證人的責任而消滅。