案例事實
律師您好：
我是某社區大樓的頂層戶的所有權人(區分所有權人)，我們大樓的管理委員會竟未經我同意，與某電信公司簽訂租賃契約書，將基地台(電信設備)架設在社區大樓樓頂空間，請問我可以如何主張權利？
律師評析
依據公寓大廈管理條例第33條第2項規定：「區分所有權人會議之決議，未經依下列各款事項辦理者，不生效力：……二、公寓大廈外牆面、樓頂平臺，設置廣告物、無線電台基地台等類似強波發射設備或其他類似之行為，設置於屋頂者，應經頂層區分所有權人同意；設置其他樓層者，應經該樓層區分所有權人同意。該層住戶，並得參加區分所有權人會議陳述意見。」。依您所述，如果貴大樓管理委員會未經包含你在內之頂層區分所有權人的同意，將無線電台基地台等設備設於屋頂，違反前述條文之規定，自不生效力，他們的租約亦對你不生效力。從而，你自得請求管理委員會及某電信公司移除該基地台（電信設備），相關內容也可參照實務見解(最高法院110年度台上字第1422號民事判決)。
