在前一篇文章我們介紹了營利事業租屋，依法應扣繳稅金、申報的相關規定，文末並提出三個問題：
1.是不是任何金額都要扣繳？(如公司租2,000元車位，也要按月扣繳200元並製作繳款書、匯款200元給國庫？)
2.實際上應如何計算扣繳金額？
3.房客扣繳的義務，會因為房東是個人或營利事業而有不同嗎?
本篇文章我們就針對這三個問題一一說明：
1、是不是任何金額都要扣繳？
不是。
政府也擔心如果每月租金不高，每次扣繳的金額太少卻要製作一堆報表，會太過擾民，所以財政部又在所得稅法的授權之下，另外訂了「各類所得扣繳率標準」，其中第13條規定如果房客每次應扣繳的稅額不超過2,000元(也就是每次給付總額小於或等於2萬元)，可以不用扣繳。
2.實際上應如何計算扣繳金額？
舉例來說：
小美向房東王太太租了一間店面開設「美美服飾店」，這時房租怎麼談就很重要了。
如果房東開價房租6萬，小美就必須先問清楚，這房租6萬元到底有沒有含稅？也就是每月依法應扣繳的10%，到底是由房東王太太自己負擔？還是轉嫁由房客小美負擔？
如果是王太太自己負擔(租金含稅)，小美每月必須自租金內扣6,000元(6萬×10%)，只匯款54,000元給房東王太太。
相反的，如果是轉嫁由小美負擔(租金不含稅)，也就是房東王太太要「實拿」租金60,000元，應扣繳的稅款則由小美負擔，那麼依照財政部解釋，扣繳的稅款視同租金，應併入給付總額計算，辦理扣繳稅款及憑單申報(https://reurl.cc/XlorzE)。所以小美每月含稅的房租會變成68,267元，計算及說明如下：
(1)如以百分比的概念來說，「租金總額」的10%為應扣稅額，那麼也就是
「租金總額」的90%應付給房東。而房東要求實拿6萬元，也就是「租金總額」×90% =6萬，反推「租金總額」就是66,666元(6萬÷90%= 66,666)。
(2)計算出「租金總額」為66,666元後，再以66,666元×10%扣繳稅率，即
可得出每月應繳稅款為6,666元。
(3)所以小美向房東王太太承租店面開設服飾店，如果約定「租金含稅」，那
小美就必須每月除了繳納6萬元給房東，還必須另外負擔6,666元的稅款。
如果小美沒有依法扣繳房租、製作扣繳憑單，依照所得稅法第114條規定，國稅局除了限期要求小美補繳稅款、補報扣繳憑單，還會另外裁處罰鍰。
3.房客扣繳的義務，會因為房東是個人或營利事業而有不同嗎？
依所得稅法施行細則第83條第2項、各類所得扣繳率標準第13條、13-1條規定，答案是「不一定」(稅法的文字太過艱深，本文直接整理重點，以下有附上條文內容可自行參閱)：
(1)如果房東是個人，那房客一定要扣繳。
(2)如果房東是營利事業，「有」依法開立統一發票，那就不用扣繳。
(3)如果房東是營利事業，「沒有」依法開立統一發票，那還是要扣繳。
看完上面的說明可以知道，現行稅法的規定就是為了公共利益，所以強制要求所有承租店面或辦公室做生意的公司行號，都要當國稅局的查稅小幫手，這樣國家才能夠即時獲得稅收、便利國庫資金調度、確實掌握課稅資料。不論合不合理，既然法律這樣規定，我們小百姓也只能遵守了。
因此公司行號在簽訂租約時，除了租賃雙方的權利義務以外，就租金的部分，一定要先具體試算租金及稅額，並詳細記載於租約內，以避免日後發生不必要的爭議。
相關條文參考：
所得稅法施行細則第83條第2項
銀行業貸放款之利息所得及營利事業依法開立統一發票之佣金、租賃及權利金收入，均免予扣繳。
各類所得扣繳率標準第2條第1項第5款
納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，或在中華民國境內有固定營業場所之營利事業，按下列規定扣繳：……五、租金按給付額扣取百分之十。
各類所得扣繳率標準第13條
中華民國境內居住之個人如有第二條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。
各類所得扣繳率標準第13-1
在中華民國境內有固定營業場所之營利事業如有第2條規定之所得，扣繳義務人每次應扣繳稅額不超過新臺幣二千元者，免予扣繳。
