勝訴律師：江楷強律師
案例說明
我國遺產及贈與稅法雖有規定，每人每年的贈與免稅額為220萬元(第22條)，且夫妻間相互贈與免稅(第20條第6款)，但因B贈與該不動產的價值經國稅局核定超過220萬，且贈與時間在離婚「後」，已經不適用夫妻贈與免稅的規定，因此國稅局依遺產及贈與稅法第24條、44條，以B未於贈與行為發生後30日內向主管稽徵機關辦理贈與稅申報，按漏稅額處1倍之罰鍰。
就本案例中的國稅局而言，B的贈與行為確實超過贈與稅220萬元的免稅額而未依法申報，國稅局的處罰當然合法而有理由。然對本案的B而言，多年前只是出借姓名供親戚登記不動產，離婚後則依約將該不動產移轉登記給前妻，卻在多年後接到國稅局罰鍰的處分，當然覺得非常冤枉。
為了協助B免除該罰鍰處分，我們首先代B向國稅局承辦人員說明，並協助B準備借名登記之相關證明文件，而在一一檢視B所提出之眾多文件中，我們發現B與前妻離婚協議書中，曾有清楚載明B願於離婚後將某地址的不動產移轉登記給前妻的約定，發現此協議約定後，我們立即提出說明書，並引用財政部89 年 12 月 14 日台財稅第0890456320號函：「夫妻兩願離婚，依離婚協議一方應給付他方財產者，非屬贈與行為，免予課徵贈與稅。」的函釋意旨，向國稅局說明依上開函釋，本案應非屬贈與行為而免課徵贈與稅，同時繼續蒐集借名登記之證據，以為後續可能的訴願及行政訴訟做準備。
幸運的是，在我們提出說明書後，國稅局承辦人員即來電請我們繳回處分書正本，並告知本案應符合免稅的條件，而無庸處罰。在短期間內即協助當事人免除高額的罰鍰，及後續訴願、行政訴訟的勞費。
結論
不動產借名登記常衍生許多的法律爭議，除上面的案例外，出名人自行將不動產出賣處分亦時有所聞。避免爭議的方法，還是應該於借名登記時以契約清楚記載雙方的法律關係，並就不動產返還登記時可能衍生的土地增值稅、贈與稅、契稅、所得稅等稅務問題，尋求專業人士諮詢與協助，才能有效減少爭議的發生。
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看更多：借名登記法律風險(一)、借名登記法律風險(二)
